افزایش سقف وام ودیعه مسکن به ۴۰۰ میلیون تومان در تهران/ جزئیات بسته جدید تسهیلات

سقف تسهیلات ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم در تهران با مصوبه جدید به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. این تغییر در ارقام تسهیلات، بخشی از بسته جدیدی است که علاوه بر وام ودیعه، سقف وام خرید و جعاله را نیز به‌روزرسانی کرده است. بر اساس گزارش‌های منتشرشده از سوی خبرگزاری‌های خبرآنلاین و ایسنا، این افزایش سقف با هدف افزایش قدرت مالی متقاضیان مسکن و حمایت از مستاجران در شبکه بانکی طراحی و اجرا شده است.

در این مصوبه جدید، تغییرات قابل‌توجهی در سراسر کشور اعمال شده است. در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر، سقف وام ودیعه مسکن از ۲۲۵ میلیون تومان به ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است. همچنین در سایر مناطق شهری، این رقم از ۱۵۰ میلیون تومان به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این ارقام نشان‌دهنده تلاش برای تعدیل حمایت‌ها بر اساس تراکم جمعیت و شرایط بازار مسکن در مناطق مختلف کشور است.

نکته مهم برای متقاضیان این است که فرآیند استفاده از این سقف‌های جدید مشروط به وضعیت پرونده‌های آنان است. متقاضیانی که فرآیند تشکیل پرونده تسهیلاتی آن‌ها در شعب بانک مسکن در جریان است، اما هنوز قرارداد تسهیلاتی آن‌ها منعقد و پرداخت قطعی نشده، می‌توانند با مراجعه به شعبه و ارائه درخواست جدید، از سقف‌های افزایش‌یافته بهره‌مند شوند. این یعنی کسانی که قراردادشان نهایی شده، مشمول این افزایش نمی‌شوند.

در کنار وام ودیعه، سقف تسهیلات جعاله تعمیر مسکن نیز افزایش یافته و از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است. همچنین سقف تسهیلات خرید یا ساخت مسکن برای متقاضیان انفرادی در تهران یک میلیارد تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. این ارقام برای تسهیلات خرید مسکن برای بستگان (زوجین، پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر و دو خواهر یا دو برادر) در تهران تا سقف دو میلیارد تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر تا یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق تا یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

آمارهای رسمی منتشرشده تا ۱۸ خردادماه ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که از سال ۱۴۰۰ تاکنون حدود پنج میلیون و ۶۸۱ هزار نفر برای وام ودیعه مسکن ثبت‌نام کرده‌اند. از این تعداد، حدود یک میلیون و ۸۹۳ هزار نفر واجد شرایط به بانک‌ها معرفی شده‌اند و یک میلیون و ۳۳۶ هزار نفر موفق به دریافت تسهیلات شده‌اند. در همین مقطع، حدود ۵۵۷ هزار و ۴۵۰ مستاجر همچنان در صف دریافت وام قرار دارند. این آمار نشان می‌دهد که با وجود افزایش سقف تسهیلات، همچنان تقاضای قابل‌توجهی برای دریافت این وام وجود دارد.

با این حال، میزان اثرگذاری این تسهیلات بر قدرت خرید یا تامین ودیعه مستاجران به شرایط بازار اجاره و هزینه تهیه اوراق نیز وابسته خواهد بود. افزایش سقف وام به تنهایی نمی‌تواند تمام نیازهای مستاجران را پوشش دهد و عوامل دیگری مانند نرخ اجاره‌بها و هزینه اوراق نیز در توانمندی متقاضیان موثر است.

این بسته جدید تسهیلات مسکن، در شرایطی اعلام شد که بسیاری از مستاجران همچنان در انتظار دریافت تسهیلات هستند. افزایش سقف وام ودیعه از محل اوراق، به عنوان یکی از مهم‌ترین تغییرات در این بسته، می‌تواند به کاهش فشار مالی برخی از متقاضیان کمک کند، اما کارشناسان بر این باورند که تاثیر نهایی آن به شرایط کلی بازار مسکن و توانایی متقاضیان در تهیه اوراق بستگی دارد.